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FRACCIÓN GRANDE EN LOMAS DE ZAMORA

oliden 1100 - Lomas de Zamora

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Acerca de la propiedad

Ricatti &  Asoc vende una interesante fracción bien ubicada en la localidad de Lomas de Zamora.

Detalles
En cuanto a los indicadores FOT y FOS,  el terreno entraria en el articulo 3.3.12 (urbanizaciones especiales) del codigo de planeamiento, el cual dice lo siguiente
¨TODA FRACCION CUYA SUPERFICIE SEA IGUAL O MAYOR A 1 HECTAREA, O TENGA CARACTERISTICAS DE MANZANA CONFORMADA PODRA SER SOMETIDA A ESTUDIOS ESPECIALES POR PARTE DE LA DIRECCION DE PLANEAMIENTO, A FIN DE OBTENER NORMAS URBANISTICAS PARTICULARIZADAS PARA LA FRACCION¨
Con lo cual, a fin de obtener el FOT y FOS deseados, habría que presentar un anteproyecto en la municipalidad, y tomando como referencia el desarrollo que hizo Ezquerro a unas cuadras, seguramente pueda obtenerse de entrada un FOT de 1,6 sin problemas.
 
Con respecto a la apertura de la calle, el desarrollo debería presentarse ante la municipalidad como barrio cerrado, de esa manera entraria bajo la ley provincial 27/98 de barrios cerrados, la cual el articulo 5 establece lo siguiente
 
Artículo 5°.- La propuesta de barrios cerrados que sin afectar el trazado de las calles públicas y mayores de 4 Has. para el área urbana o 16 Has. para las áreas complementarias o rural, será acompañado de un estudio urbanístico referido al emprendimiento y su área de influencia que justifique su razonabilidad y/o alto valor paisajístico y/o la condición de predio de recuperación y/o su ecuación económico-financiera.
Entonces quedarian 28000 metros netos para el desarrollo.


Metodo de pago: mitad en metros y la otra mitad se puede llegar a ver algo de financiamiento.
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